為進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，維護(hù)購房人合法權(quán)益，提醒購房人防范交易風(fēng)險，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于實施商品房購房風(fēng)險提示告知的通知》，并制定了《商品房交易風(fēng)險提示》（下稱《提示》）及《購房風(fēng)險提示告知書》（下稱《告知書》）。

即日起，合肥市所有新取得商品房預(yù)售許可的項目，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場公示《商品房交易風(fēng)險提示》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議(含類似性質(zhì)文書)前，應(yīng)向購房人告知購房風(fēng)險，并請購房人在《購房風(fēng)險提示告知書》上簽字確認(rèn)。

商品房交易十大風(fēng)險需注意

《提示》中表示，商品房交易應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，商品房買賣屬于民事活動范疇，買賣雙方發(fā)生爭議或者糾紛，應(yīng)當(dāng)通過法律途徑依法解決。

為保障購房人權(quán)益，確保交易安全，《提示》中共列出十種情形，提醒購房人注意風(fēng)險：

開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，自行或委托第三方向購房人收取任何形式的定金、認(rèn)籌金、首付款等款項的；開發(fā)企業(yè)要求購房人將購房款打入非資金監(jiān)管專用賬戶的；開發(fā)企業(yè)或第三方以提供購房優(yōu)惠為名，收取所謂“團(tuán)購費”“信息費”“茶水費”等費用的；開發(fā)企業(yè)和施工單位等第三方以“工抵房”名義對外銷售商品房，并收取額外費用的；開發(fā)企業(yè)或第三方采取售后包租或承諾統(tǒng)一經(jīng)營、支付租金等變相售后返租形式銷售未竣工商品房的。

同時，凡是開發(fā)企業(yè)或第三方對整層商業(yè)采取虛擬分割銷售，并由運營公司統(tǒng)一管理，無法獲得自主獨立租賃權(quán)，無法明確房產(chǎn)具體位置的；凡是開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)以商業(yè)辦公改為住宅居住形式銷售，同時要求購房人簽訂裝修改造協(xié)議，承諾可以生活居住、能夠解決子女入學(xué)的；凡是開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)在銷售房屋時宣傳贈送設(shè)備陽臺、底層院子的；凡是開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)及其銷售人員僅作出口頭宣傳或承諾，未在合同中予以明確的；凡是開發(fā)企業(yè)要求購房人購買裝修包、車位等作為購房條件的，都有存在交易風(fēng)險的可能。

購房前應(yīng)謹(jǐn)慎防范交易風(fēng)險

《告知書》提醒廣大購房人，購買新房時除了考慮樓盤位置、戶型、環(huán)境等因素外，還應(yīng)當(dāng)確認(rèn)個人購房、貸款資格，認(rèn)真查閱項目公示信息，謹(jǐn)慎支付購房款，防范購房金融風(fēng)險，以確保自身的合法權(quán)益免受損害。

如對個人購房資格存在疑問，購房人可撥打合肥市房屋交易管理中心咨詢(電話：0551-62617430)。如需申請商業(yè)貸款或公積金按揭貸款，應(yīng)提前向相關(guān)銀行或公積金管理中心咨詢，確認(rèn)符合貸款申請條件，避免因個人征信等原因無法辦理貸款業(yè)務(wù)。

購房人繳納的購房款(認(rèn)籌金、定金、首付款、按揭款、分期付款等)應(yīng)當(dāng)使用標(biāo)注有“合肥市預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機”設(shè)備刷卡或者銀行轉(zhuǎn)賬方式直接存入購買樓幢的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(監(jiān)管賬戶的戶名為開發(fā)企業(yè)名稱+項目名稱)。購房人不要向個人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶交存房款等任何款項。

此外，購房人還需警惕和遠(yuǎn)離開發(fā)企業(yè)以“首付貸”“消費貸”“經(jīng)營貸”“個人信用貸”等形式誘導(dǎo)購房者支付購房資金，以及第三方機構(gòu)以提供購房優(yōu)惠為名收取“團(tuán)購費”“信息費”“茶水費”等費用，相關(guān)風(fēng)險可能全部由購房者承擔(dān)。開發(fā)商或委托第三方采取“售后包租”或承諾統(tǒng)一經(jīng)營、支付租金等變相“售后返租”方式銷售商鋪，后期可能存在無法達(dá)到預(yù)期收益、無法兌付的風(fēng)險。記者 唐朝