近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局草擬《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)加強(qiáng)住房租賃資金管理的通知(征求意見(jiàn)稿)》（下稱(chēng)《意見(jiàn)稿》），現(xiàn)正向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。《意見(jiàn)稿》明確，在合肥市市區(qū)范圍內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)將被納入住房租賃資金監(jiān)管。

單次收取3個(gè)月以上的租金要放入監(jiān)管賬戶(hù)

《意見(jiàn)稿》明確，在合肥市市區(qū)范圍內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)納入住房租賃資金監(jiān)管。其中，輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)指主要通過(guò)租賃、托管等方式獲取房源后，直接轉(zhuǎn)租或?qū)Ψ吭催M(jìn)行裝修改造后轉(zhuǎn)租，賺取租金價(jià)差的住房租賃企業(yè)，或主要以提供租賃管理、物業(yè)管理等服務(wù)名義，代收租金，變相轉(zhuǎn)租，獲取經(jīng)營(yíng)收益的住房租賃企業(yè)。

納入住房租賃資金監(jiān)管的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合肥市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開(kāi)立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶(hù)，與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管內(nèi)容、方式及程序，將住房租賃資金納入監(jiān)管。

根據(jù)《意見(jiàn)稿》，納入監(jiān)管的住房租賃資金包括輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)單次收取承租人3個(gè)月以上的租金、超過(guò)1個(gè)月租金數(shù)額的押金，以及按住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議約定向監(jiān)管賬戶(hù)繳存的最低監(jiān)管額度資金。

單次收取租金在3個(gè)月(含)以?xún)?nèi)、押金在1個(gè)月(含)租金數(shù)額以?xún)?nèi)的，或《通知》正式印發(fā)前輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)與承租人已簽訂住房租賃合同的，由承租人自主決定是否納入監(jiān)管，承租人要求實(shí)施住房租賃資金監(jiān)管的，住房租賃企業(yè)必須予以配合辦理相關(guān)手續(xù)。

未按要求設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)將被暫停相關(guān)業(yè)務(wù)

《意見(jiàn)稿》明確，新設(shè)立的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)前，通過(guò)合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)向行業(yè)主管部門(mén)提交注冊(cè)登記相關(guān)信息和監(jiān)管賬戶(hù)信息。已設(shè)立的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在本通知印發(fā)之日起60日內(nèi)開(kāi)立監(jiān)管賬戶(hù)，并向合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)提交監(jiān)管賬戶(hù)信息。

輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公布監(jiān)管賬戶(hù)信息，同時(shí)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺(tái)、住房租賃合同中明示監(jiān)管賬戶(hù)信息和資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)警示等內(nèi)容，接受社會(huì)監(jiān)督。

根據(jù)《意見(jiàn)稿》，住房租賃企業(yè)應(yīng)主動(dòng)向承租人出示其與銀行簽訂的住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議；協(xié)助承租人將租金、押金存入監(jiān)管賬戶(hù)，不得通過(guò)其他銀行賬戶(hù)或者第三方支付平臺(tái)代收、代管租金和押金。輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)未按要求設(shè)立、公示監(jiān)管賬戶(hù)的，暫停房源發(fā)布和租賃合同網(wǎng)簽備案。輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)應(yīng)確保監(jiān)管賬戶(hù)中的最低監(jiān)管額度資金足額到位，行業(yè)主管部門(mén)向社會(huì)公布不能按要求存繳到位的企業(yè)名單。

此外，合肥市各級(jí)住房租賃行業(yè)主管部門(mén)將會(huì)同相關(guān)部門(mén)依法查處住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示、實(shí)行信用扣分等處理措施。涉嫌違法犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)。（記者 唐朝）